Как переоформить квартиру после смерти

Наследование квартиры

Переоформление недвижимости после смерти собственника — один из самых важных юридических вопросов, с которым сталкиваются наследники. Процесс требует внимания к деталям и соблюдения установленных сроков.

Общий порядок

1. Открытие наследственного дела у нотариуса (в течение 6 месяцев со дня смерти)
2. Сбор документов
3. Получение свидетельства о праве на наследство
4. Регистрация права собственности в Росреестре

Кто наследует

Если есть завещание — наследуют указанные в нём лица. Если завещания нет — наследование происходит по закону, в порядке очерёдности:
• 1-я очередь: супруг/супруга, дети, родители
• 2-я очередь: братья, сёстры, бабушки, дедушки
• 3-я очередь: дяди, тёти
• и далее до 7-й очереди

Обязательная доля (независимо от завещания): несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы.

Обращение к нотариусу

Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства умершего. Документы:
• свидетельство о смерти
• ваш паспорт
• документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, о браке)
• завещание (если есть)
• правоустанавливающие документы на квартиру
• выписка из ЕГРН
• справка о кадастровой стоимости

Свидетельство о праве на наследство

Выдаётся нотариусом по истечении 6 месяцев со дня смерти. Если все наследники подали заявления и споров нет, свидетельство может быть выдано раньше, но на практике нотариусы обычно ждут полный срок.

Регистрация в Росреестре

С полученным свидетельством обратитесь в Росреестр (через МФЦ или онлайн через Госуслуги) для регистрации перехода права собственности. Документы:
• свидетельство о праве на наследство
• паспорт
• заявление
• госпошлина — 2 000 рублей

Срок регистрации — 7-9 рабочих дней.

Налоги

Наследование квартиры не облагается НДФЛ. Однако при продаже унаследованной квартиры ранее чем через 3 года необходимо уплатить налог (13% от суммы продажи за вычетом расходов или вычета в 1 млн рублей).

Если наследников несколько

Квартира оформляется в долевую собственность. Наследники могут договориться о разделе: один выкупает доли других, квартира продаётся с разделом выручки, или один наследник получает квартиру в обмен на компенсацию другим.

Совет

Не пропускайте шестимесячный срок обращения к нотариусу. Восстановление пропущенного срока возможно только через суд и при наличии уважительных причин.

Приватизированная и муниципальная квартира

Если квартира была приватизирована — она наследуется в общем порядке. Если квартира муниципальная (не приватизирована) — она не входит в наследство. В этом случае зарегистрированные в ней жильцы могут продолжить проживание, а также имеют право на приватизацию.

Полезные ссылки

• [Калькулятор стоимости похорон](/calculator) — рассчитайте примерную стоимость
• [Чек-лист: что делать при смерти близкого](/checklist) — пошаговая инструкция
• [Найти ритуальное агентство](/catalog) — проверенные агентства с отзывами
• [Найти мастера по благоустройству](/masters) — памятники, ограды, уборка